เทียบให้ชัด! ซื้อบ้านมือหนึ่งหรือมือสองดี?

การลงทุนครั้งใหญ่เพื่อซื้อบ้าน ในการตัดสินใจเป็นสิ่งที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง ควรทำการวางแผนและพิจารณาให้ละเอียด เพื่อให้ทุกขั้นตอนเป็นไปอย่างราบรื่น และไม่มีปัญหาตามมา คำถามที่พบบ่อย ๆ คือ เราควรซื้อบ้านมือหนึ่งหรือมือสองดี? สองตัวเลือกนี้ มีข้อดี ข้อเสีย และความแตกต่างอย่างชัดเจน มาเปรียบเทียบให้รอบคอบ และรอบด้านพร้อม ๆ กันในบทความนี้

ราคา

– บ้านมือหนึ่ง
ราคาสูง เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่ไม่มีประวัติการใช้งาน ผู้ซื้อมีโอกาสที่จะได้รับสิ่งอำนวยความสะดวก โปรโมชั่น หรือส่วนลดต่าง ๆ รวมถึงสามารถเลือกแบบแปลนบ้าน วัสดุ และการตกแต่งตามต้องการได้ และอาจมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ
– บ้านมือสอง
ราคาต่ำกว่า เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด ผู้ซื้อสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที แต่อาจต้องใช้เงินในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงบ้านให้ตรงตามความต้องการ

สภาพทรัพย์สิน

– บ้านมือหนึ่ง
ตัวอาคารจะอยู่ในสภาพใหม่ ไม่มีประวัติการใช้งาน ทำให้ความเสียหายน้อย และมีการรับประกันจากผู้สร้าง ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องใช้เงินเพิ่มในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงบ้าน มีการออกแบบที่ทันสมัย และตรงตามความต้องการของผู้ซื้อในปัจจุบัน
– บ้านมือสอง
ผู้ซื้อต้องตรวจสอบสภาพทรัพย์สินอย่างรอบคอบ เพราะอาจมีความเสียหายที่ต้องซ่อมแซม และอาจมีลักษณะการออกแบบที่ล้าสมัย

ทำเลที่ตั้ง

– บ้านมือหนึ่ง
มักตั้งอยู่ในโครงการใหม่ ทำให้บางทีอาจจะห่างจากสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ภายในโครงการบ้านมือหนึ่งมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ รวมถึงมักมีระบบความปลอดภัยที่ทันสมัย และมีการจัดการที่ดี
– บ้านมือสอง
มีโอกาสที่จะตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เนื่องจากบางแห่งได้พัฒนามานาน ใกล้สาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวก สิ่งแวดล้อมและชุมชนอาจเป็นไปได้ตามประวัติการพัฒนาของพื้นที่ อาจมีสิ่งแวดล้อมที่ดีหรือไม่ดี บ้านมือสองที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพฯ หรือเมืองใหญ่ มักจะมีการคมนาคมที่สะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้า และถนนใหญ่

ระยะเวลาในการดำเนินการ

– บ้านมือหนึ่ง
หากเลือกซื้อบ้านที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ผู้ซื้อจำเป็นต้องรอ ซึ่งอาจใช้เวลาหลายเดือนหรือปี เอกสารและสัญญามักจะเป็นมาตรฐาน ทำให้กระบวนการเป็นไปอย่างรวดเร็วและเป็นระเบียบ
– บ้านมือสอง
ผู้ซื้อต้องใช้เวลาในการตรวจสอบสภาพบ้าน ตรวจสอบประวัติทรัพย์สิน และตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารทั้งหมด อาจใช้เวลาในการต่อรองราคา และเงื่อนไขต่าง ๆ กับผู้ขายหลังจากที่ตกลงกันได้ กระบวนการจัดซื้อ จัดเตรียมเอกสาร และโอนกรรมสิทธิ์สามารถดำเนินการได้รวดเร็ว

กล่าวโดยสรุป

การเลือกซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือมือสอง ควรพิจารณาจากความต้องการ งบประมาณ และการวางแผนในระยะยาว ตลอดจน ต้องศึกษาข้อมูล ตรวจสอบสภาพทรัพย์สิน และคำนึงถึงผลตอบแทนที่จะได้รับ เพื่อให้การตัดสินใจเป็นไปได้อย่างชาญฉลาด และเกิดประโยชน์สูงสุดในระยะยาว